Regels Eigen Huis Bouwen

In een vorig artikel beschreef ik de eerste vijf stappen van een zelfbouwproject (energieneutraal huis bouwen). In dit artikel de zesde stap: Groots dromen Grond zoeken Financiering zoeken Een ontwerpplan maken Haalbaarheidscheck Bouwvoorbereiding Bouw Een zelfbouwproject is anders dan wanneer je je inschrijft op een nieuwbouwproject. Bij een nieuwbouwproject koop je een nog te bouwen woning waarvan al in grote lijnen duidelijk is hoe het eruit gaat zien

Bij zelfbouw mag je alles zelf bepalen maar moet je dus ook alles zelf regelen. In grote lijnen gaat dat zo: je maakt een definitief ontwerp, met alle tekeningen en berekeningen die daarbij horen, en vraagt daarmee een vergunning aan. De vergunning wordt beoordeeld door de gemeente/omgevingsdienst (energieneutraal huis bouwen). Tegelijkertijd zoek je een aannemer die je helpt bij de bouw van het huis

En met die hypotheek kun je vervolgens de grond kopen en gaan bouwen. Voor dit hele proces hadden wij negen maanden de tijd, en dat is krap! Ga er vanuit dat het zo een jaar duurt. Doorlooptijd: zolang als je er zelf over wilt doen - energieneutraal huis bouwen. Wij hadden haast en hadden binnen twee maanden een definitief ontwerp

Erik tekende verder aan ons huis in Sketch, Up 3D, maar we hadden een architect nodig om het te toetsen aan bijvoorbeeld de eisen van het bouwbesluit. Ook hielp de architect ons in de voorbereiding voor de vergunningaanvraag. Wij lieten ons hierin begeleiden door Scanabouw. Zij ontwerpen en fabriceren houten prefab-woningen.

De muren en het dak gaan op een vrachtwagen en worden op het perceel aan elkaar geschroefd. energieneutraal huis bouwen. Dan gaan de buitenplanken en de dakpannen erop. Een huis kan zo binnen drie weken worden opgebouwd tot een wind- en waterdichte woning. Voor ons was het belangrijkste voordeel van dit systeem dat we de buitenkant vrij snel door pro’s konden laten neerzetten (want we moesten aan allerlei vergunningseisen voldoen) en dan zelf rustig met de afwerking aan de slag konden

Zweeds Huis Laten Bouwen

De gemeente bekijkt of het aan de eisen van de welstand en het bestemmingsplan voldoet. Wij wisten bijvoorbeeld nog niet of de gevel van hout mocht zijn en of de kleuren van de kozijnen aan de verwachtingen voldeden. energieneutraal huis bouwen. Dat kregen we pas te horen toen we al volop in het ontwerpproces zaten; het was dus best mogelijk geweest dat we weer van voor af aan hadden moeten beginnen! Schetsontwerp van LIIV (een van de architecten van Scanabouw) Plattegrond begane grond Doorlooptijd: een maand tot een jaar, afhankelijk van de beschikbaarheid van rekenkundig specialisten

Milieuprestatieberekeningen (MPG): een milieuberekening weegt de klimaatimpact, het grondstoffengebruik en de vervuiling van je nieuwbouwwoning. Die moet onder een bepaalde norm blijven. Milieuprestatienormen: nog een berekening, maar dan voor het woonmilieu. Is er voldoende verse lucht en licht in huis, zijn de muren voldoende geluidsdicht, e. d - energieneutraal huis bouwen.? Constructieve berekeningen en tekeningen: onder andere voor het aantonen van de constructieve veiligheid tijdens en na de bouw

Stikstofberekeningen: voor nieuwbouwhuizen dicht bij Natura 2000-gebied. Er zijn gespecialiseerde bedrijven in Nederland die de berekeningen voor nieuwbouw kunnen maken; hier is specialistische software voor nodig - energieneutraal huis bouwen. Als particulier is het soms moeilijk hier tussen te komen omdat ze erg druk zijn. Ook hierom waren we blij dat Scanabouw onze vergunningaanvraag voorbereidde

Omdat wij de buitenwanden en het dak prefab lieten maken, moesten we vast keuzes maken over het type kozijnen, isolatie, afwerking van de binnenwanden, vloer – eigenlijk alles. Want elk type materiaal had effect op de precieze afmetingen en verhoudingen in het definitieve ontwerp - energieneutraal huis bouwen. Er zijn prefab-woningen waarbij de binnenwanden al helemaal zijn afgewerkt, inclusief stopcontacten en waterleidingen

De plaats van stopcontacten en waterleidingen hoefden we pas te bepalen toen het casco al stond. En dat vonden we erg handig. energieneutraal huis bouwen. We konden door het huis lopen en met tape de meest logische plekken voor aansluitingen op de wand markeren. Doorlooptijd: afhankelijk van eventuele vragen en bezwaren een half jaar of langer

Lift In Huis Bouwen

Vrijwel alle gemeenten laten hun vergunningen toetsen door een omgevingsdienst. In ons geval bestond de vergunningaanvraag uit drie fasen. Eerst hadden we, samen met de architect, een gesprek met de welstandscommissie voor het uiterlijk van de woning. energieneutraal huis bouwen. Dat gesprek was niet verplicht maar scheelde verderop in het proces wel in snelheid en nam onzekerheid bij ons weg

In de tweede fase dienden we officieel alle stukken in. De omgevingsdienst nam een paar maanden de tijd om al die stukken te toetsen en kwam met haar bevindingen. Omdat Scanabouw veel ervaring heeft met vergunningaanvragen was het bij ons in één keer goed (energieneutraal huis bouwen). Maar dit proces kan lang duren als de omgevingsdienst om aanpassingen vraagt

Ze hebben daar zes weken de tijd voor. Komt er geen bezwaar, dan wordt de vergunning onherroepelijk genoemd. Doorlooptijd: van het allereerste ontwerpplan tot aankoop van de grond. Zodra je een definitief ontwerp hebt, kun je vrij nauwkeurig de kosten van alle materialen berekenen - energieneutraal huis bouwen. Wanneer je zelf bouwt, vraagt de bank twee overeenkomsten waarin zo exact mogelijk de bouwkosten staan: De koopovereenkomst voor de grond De aanneemovereenkomst met kosten voor: Bouwmaterialen voor het casco Bouwmaterialen voor de aftimmering Inrichting van tuin en huis (zoals gordijnen en sanitair) Arbeidsloon voor alle werkzaamheden door de aannemer Daarnaast wil de bank ook vaak een taxatierapport van het nog te bouwen huis zodat ze zeker weten dat het zijn hypotheekbedrag waard is

Ze kijken naar de bouwtekeningen en een paar vergelijkbare woningen in de buurt, en stellen een rapport met prijslabel op. Omdat bij onze bank (Triodos Bank) het rentetarief aan het energielabel gekoppeld is, moesten wij ook een energielabel laten bepalen. Op basis van de gemaakte energieberekeningen voor de vergunning was dat relatief eenvoudig.

We hadden namelijk moeite om een betaalbare aannemer te vinden, een gevolg van de enorme vraag op de huizenmarkt. energieneutraal huis bouwen. Ook wilden we de aanneemovereenkomst pas tekenen als we de grond hadden gekocht, maar om de grond te kopen, hadden we een hypotheek nodig en daarvoor moesten we een aanneemovereenkomst hebben

Landelijk Huis Bouwen

Uiteindelijk maakten we een conceptovereenkomst voor het verkrijgen van financiering. Pas bij het definitieve ontwerp, wanneer je richting vergunningaanvraag gaat, weet je dus echt wat het huis gaat kosten. Het gebeurt vaak dat de kosten dan hoger uitkomen dan je van tevoren had verwacht. Ook kunnen in de tussentijd de kosten van bouwmaterialen stijgen.

Je moet daarom vanaf het eerste begin met een flinke buffer rekenen (wij hielden 20% aan) en geen huis ontwerpen dat al direct tegen het plafond van je maximale hypotheekbedrag zit. Ons budget was € 250 (energieneutraal huis bouwen). 000 inclusief grond. Het was al snel duidelijk dat zelf klussen niet alleen leerzaam maar ook noodzakelijk was

Het kostenplaatje: De grond kostte €125. 000. Als we ons huis sleutelklaar zouden laten bouwen, kostte dat €185. 000. energieneutraal huis bouwen. Voor die prijs was het wind- en waterdicht, inclusief zonnepanelen, warmtepomp, leidingwerk en elektra, binnenwanden en een badkamer, maar zonder keuken, vloeren en afwerking van de binnenwanden. Daar kwamen extra kosten bij voor verdere verduurzaming, zoals natuurlijke isolatiematerialen (bijvoorbeeld houtvezel in plaats van glaswol) en een hogere isolatiewaarde van dak en wanden

000 meerkosten. Ontwerpkosten waren zo’n €15. 000. Dat was inclusief schetsontwerp, begeleiden van de vergunningaanvraag, definitief ontwerp, constructieberekeningen, milieuberekeningen en werktekeningen. En dan waren er nog veel bijkomende kosten, zoals vergunningkosten, aansluiting op nutsvoorzieningen, bouwverzekeringen en afsluitkosten voor de hypotheek. In ons geval samen nog zo’n €12. 000. Optelsom: Dus een ton teveel! Hoe wilden we dat allemaal betalen? : als we het werk aan de binnenkant zelf deden, was dat €15.

De nemen: het huis hoefde niet in drie maanden klaar te zijn, waardoor we tussendoor konden sparen. Dat betekende dat we waarschijnlijk een jaar of langer aan het kamperen waren in eigen huis. Geschatte besparing: €20. 000 Marktplaats afstruinen: waar mogelijk wilden we materialen gebruiken. Geschatte besparing: €10. energieneutraal huis bouwen. 000 Appartement verkopen: met de op mijn appartement konden we een deel van de bouwkosten financieren

Huis Bouwen Blokken

000,-. Heel hard : met spaargeld betaalden we de ontwerpkosten van €15 (energieneutraal huis bouwen). 000. Uiteindelijk bleken de schuur, de tuin en zelfbouwkeuken nog een flinke kostenpost en kwam het totaal op ruim Toch bleven we door alle besparingen, spaargeld en overwaarde op het vorige huis binnen ons initiële budget van €250

Het vervolg: (energieneutraal huis bouwen)ontwerp van een energiesysteem voor energieneutraal wonen . (energieneutraal huis bouwen)